تقرير: تراجع أسعار بيع الشقق السكنية في الرياض بنسبة 4% خلال الربع الأول

شهدت أسعار بيع الشقق السكنية في الرياض انخفاضا بنسبة 4 % خلال الربع الأول من العام 2016، حسب تقرير أداء سوق الرياض العقاري الصادر عن مجموعة “جيه إل إل”، إحدى المجموعات العالمية للاستثمارات والاستشارات العقارية.

ووفقا لبيانات المجموعة للربع الأول من العام الجاري، الذي نقلته “ارقام” فقد انخفضت أسعار بيع الفلل بنسبة 6 % خلال نفس الفترة.

وحسب مجموعة “جيه إل إل”، فإن تلك الأسعار وصلت إلى أدنى مستوياتها في ظل استقرار الأسعار للمرة الأولى منذ تطبيق لوائح الرهن العقاري.

وفيما يخص الإيجارات، قالت “جيه إل إل” إن أسعار الايجارت للشقق السكنية ارتفعت بنسبة 3 % خلال الربع الأول من عام 2016 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، فيما شهدت أسعار إيجارات الفلل استقرارا على أساس سنوي.

وأضاف التقرير أن عدد الوحدات السكنية في الرياض شهدت خلال الربع الأول 2016 ارتفاعا إلى 995 ألف وحدة، بزيادة نحو 6 آلاف وحدة سكنية جديدة. وتوقعت المجموعة أن تبلغ عدد الوحدات السكنية بالرياض بنهاية التسعة أشهر الأولى من العام الجاري حوالي 1016 وحدة سكنية، مشيرة بذلك إلى احتمال إنجاز 21 ألف وحدة سكنية جديدة.

اتفاقية إطارية بين STC أعمال والموحدة للتطوير العقاري

وقعت شركة الاتصالات السعودية ممثلة في قطاع الأعمال خلال معرض الرياض للعقارات والإسكان والتطوير العمراني (ريستاتكس الرياض العقاري) الذي نظم مؤخرا، اتفاقية إطارية مع شركة الموحدة للتطوير العقاري لدعم وربط أكثر من (45) مشروعا على مستوى المملكة تابعة لشركة الموحدة للتطوير العقاري بشبكة الاتصالات السعودية؛ وذلك لتقديم خدمات الاتصالات وتقنية المعلومات داخل هذه المشروعات والمساهمة في إنجاحها من خلال تلبية متطلبات واحتياجات عملاء الموحدة.

تأتي هذه الاتفاقية امتدادا للعلاقات المميزة التي تربط شركة الاتصالات السعودية بالشركة الموحدة للتطوير العقاري سعياً إلى تعزيز وتطوير هذه العلاقة لتكون علاقة إستراتيجية طويلة الأمد تتضمن العمل على استمرار مسعى شركة الاتصالات السعودية ممثلة في قطاع الأعمال في دعم إنجاح المشروعات العقارية المختلفة للمطورين العقاريين من خلال ربطها بشبكات الاتصالات الحديثة التي تمكن من توفير أحدث حلول وتقنيات الاتصالات داخل هذه المشروعات.

ستة أشهر تفصل أهالي مكة عن مساكنهم الميسرة

180 يوماً تفصل أهالي مكة عن تسلم شقق الإسكان الميسر في مرحلته الثانية، بعد توصل أمانة العاصمة المقدسة ممثلة في شركة البلد الأمين والشركة السعودية للكهرباء لاتفاق لإيصال شبكة الكهرباء للوحدات السكنية عبر خطة ميدانية استثنائية لا تزيد مدتها عن 6 أشهر.

وذلك وفق ما اوضحه الرئيس التنفيذي لشركة واحة مكة المهندس ممدوح الحربي مشيرا عن بدء العد التنازلي لتسليم المرحلة الثانية من شقق الإسكان الميسر خلال مدة قياسية لن تزيد على 180 يوماً.

موضحا أن المفاوضات استمرت مع كل من أمانة العاصمة المقدسة ممثلة في شركة البلد الأمين والشركة السعودية للكهرباء لأشهر للوصول لحلول عملية عاجلة بعد التأخر في إيصال شبكة الكهرباء للمرحلة الثانية من مشروع شركة واحة مكة للإسكان الميسر، وكشف النقاب عن بدء العمل الميداني في تنفيذ التمديدات الكهربائية للوحدات السكنية منذ 17 يوماً.

وأثنى الحربي على الجهات الحكومية التي ساهمت في تذليل الصعوبات أمام المشروع الذي يساهم في توفير الوحدات السكنية بأسعار منخفضة ليكون واحداً من الحلول المساعدة لمشاكل الإسكان وارتفاع أسعار العقار، ووصفه بالنموذج الفريد لفلسفة الإسكان الميسر الذي..

وزير الإسكان: استراتيجية الوزارة تركز على تمكين الطلب ودعم العرض

قال ماجد الحقيل وزير الإسكان في حديثه اثناء افتتاح المؤتمر السعودي الدولي الرابع “سايرك ٤” كلمة أكد فيها أن تنظيم المؤتمر السعودي الدولي الرابع للعقار “سايرك 4″، يتزامن مع التحول الاستراتيجي الذي انتهجته وزارة الإسكان، ورؤيتها ورسالتها التي تبنتها في سبيل تيسير السكن لجميع فئات المجتمع بالسعر والجودة المناسبة، وتأكيدها على دورها في تنظيم قطاع الإسكان، وتحفيز الشراكة مع القطاع الخاص باعتبارها خياراً استراتيجياً مهماً.

وأفاد الوزير أن رؤية الوزارة ورسالتها قامت على محورين رئيسيين، هما تمكين الطلب ودعم العرض، ومنهما تنبثق العديد من المبادرات ذات العلاقة التي تدعم تحقيق هذا الهدف، ولضمان النجاح في تحقيق أهدافها دعمت الوزارة هذين المرتكزين بثلاثة أمور هي البحوث والدراسات والاتصال التوعوي، ودعم التخطيط والتنظيم والرقابة، واستدامة موارد الوزارة بالتمويل والاستثمار،
وبين وزير الإسكان أن الوزارة راعت في جميع البرامج التي تطورها، معالجة التحديات وتنوع الحلول المقترحة وتكاملها، والتيسير على المواطنين، حيث تهدف جوانب تمكين الطلب على الإسكان إلى توفير أفضل سبل التمويل الميسر لمساعدة المواطن على ال..

وثيقة جديدة لتأهيل مقاولي مشاريع الإسكان

ألزمت وثيقة تأهيل المقاولين لمشاريع وزارة الإسكان الجديدة التي اعتمدت الشهر الجاري, بتقديم «شهادة تحقيق النسبة النظامية لتوطين الوظائف».

وأجبرت الوثيقة الجديدة المقاولين بطرق وأساليب التوظيف سواء عن طريق استقدام العمالة العادية أو التوظيف المحلي، أو الاستقدام المباشر، مع تقديم ميزانية مالية معتمدة من محاسب قانوني لآخر سنتين، وشهادة من أحد البنوك الوطنية تفيد سابقة التعامل معها، وتوضح المقدرة المالية للمتنافس، مع إلزام المقاول بكتابة تفاصيل التدفقات النقدية للشركة لـ 12 شهرا السابقة، والكشف عن الإيرادات المدققة للشركة (بالريال السعودي) لآخر 5 سنوات.

كما اشترطت الوزارة الكشف والإعلان عن مبلغ الإيرادات المتوقعة للعام الحالي 2016، مع الكشف عن خطابات الائتمان بالريال السعودي، وتقديم معلومات من شركة التأمين عن الموظفين، تحدد بنود جميع المطالبات خلال السنوات الثلاث الماضية، مع إلزام المقاولين بكتابة قيمة الضمانات المالية بالريال السعودي، تشمل ضمانات المنافسة، والأداء، مع التوقيع للمقاول أو الشركة في تقديم تفاصيل عن مساهمة الشركة أو المقاول، وتحديد كبار المساهمين التي تزيد نسبتهم عن 5%.

كما..

وزير الإسكان: إقرار لائحة #رسوم_البيضاء في رمضان

أعلن وزير الإسكان ماجد الحقيل، أن لائحة رسوم الأراضي البيضاء الجديدة ستصدر في شهر رمضان القادم. وقال لـ«عكاظ» إن برنامج الإسكان يعتمد على الأولويات في التوزيع، «ونحن نطور الأولويات حسب نوعيات المستفيدين واحتياجاتهم وتنوعهم، وليس عن طريق القرعة».

وأكد من مؤتمر عقاري عقد في العاصمة (الرياض) أمس، عمل وزارته مع وزارة العمل والتنمية الاجتماعية، من خلال برامج مشتركة لمنح أصحاب الدخول المنخفضة مساكن، مشيرا إلى أن البرامج تستهدف رفع مشاركة القطاع الخيري من 1% إلى 10%.

وبدد الحقيل الأقاويل التي تشير إلى أن مشروع إسكان حفر الباطن يندرج تحت مشروع خيري خارج إطار وزارته، وأضاف: «جهود الملك عبدالله واضحة، ولكن مشروع حفر الباطن هو من ضمن مشاريع وزارة الإسكان»، لافتا إلى أن الوزارة سلمت منتجات الإسكان في حفر الباطن، «وستليها مناطق أخرى مختلفة من شقق وأراض وفلل سكنية».

وأشار إلى أن الوزارة تعمل مع عدد من المطورين على تهيئة أراض لتخصص مساكن مستقبلية للمواطنين.

وحول أسباب اختيار بريطانيا وفرنسا والصين للتوقيع معها لتنفيذ مشاريع إسكانية بالمملكة، قال وزير الإسكان إن بريطانيا لديها من التشريعات التي تس..

#رسوم _البيضاء تعيد أسعار العقارات إلى الرشد

سجلت أسعار العقارات بمنطقة الرياض خلال العام الحالي انخفاضا كبيرا، مقارنة بالأسعار في الأعوام الماضية. وحسب موقع وزارة العدل الرسمي، يتضح أن قيمة الصفقات السكنية في الربع الأول من سنة 1437، قدرت بــ16مليارا، فيما بلغت قيمة الصفقات التجارية 13 مليار ريال، أما في الربع الأول 1436، فقدرت قيمة الصفقات السكنية بـ 22 مليار، والصفقات التجارية بـ 15 مليار ريال.

ويرجع سبب عزوف المستثمرين والمطورين إلى توجه وزارة الإسكان بدعم من الحكومة إلى عودة الأسعار المعقولة وغير المبالغ فيها. إضافة إلى قرارات فرض رسوم على الأراضي البيضاء غير المطورة داخل النطاق العمراني، والتي تتوفر فيها خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي، ما جعل القاعدة التي تدرج بين تجار الأراضي لا تأكل ولا تشرب. إضافة إلى القرارات التي أصدرتها مؤسسة النقد بفرض دفعة مقدمة مقدارها 30 % على طالبي القروض العقارية عن طريق البنوك والشركات المطورة، ما تسبب في زيادة العرض عن الطلب، ما يبرر نزول العقارات إلى أسعار معقولة.

ومن القرارات التي تحد من أسعار العقارات لصالح المواطن، هي قرارات إيصال الكهرباء والمياه والصرف الصحي إلى مخططات المنح، كمخط..